상가건물 임대차보호법 분쟁사례 정리 – 계약 갱신 거절, 권리금 방해 상황이라면 꼭 읽어보세요

상가건물 임대차보호법 분쟁사례를 정리했습니다. 계약 갱신 거절, 권리금 방해, 재계약 분쟁을 겪고 있다면 상담 전에 핵심 쟁점을 빠르게 파악해 보세요.

 

💭  이런 분들은 끝까지 꼭 읽어 보시면 도움이 될 겁니다.

🙍‍♂️“내 얘기처럼 뭐부터 해야 할지 알려주면 좋겠다.”
🧾“법률상담 전에 이 글 보면서 딱 정리되면 좋겠다.”

 

 

💬 계약 분쟁 전, 꼭 알고 있어야 할 임차인 보호 기준입니다. 핵심 내용을 빠르게 확인해 보세요.

 

 

 

목차를 불러오는 중입니다...

 

 

 

 

 

1. 이런 실수, 분쟁을 키웁니다

• 확정일자 미신청: 임대차계약 신고는 했지만, 확정일자를 받지 않아 우선변제권 상실
• 계약만료 전 이사: 권리금 보호 기간을 놓쳐 회수 불가
• 묵시적 갱신과 명시적 갱신요구 혼동: 권리 행사 타이밍을 놓칠 수 있음

📝 “이런 실수는 법적 보호의 기회를 스스로 놓치는 결과가 될 수 있습니다.”

 

 

💬 이런 실수, 나도 겪을 수 있습니다. 간단히 체크해 보세요.

 

 

 

2. 내 상황, 어떻게 정리해야 하나요?

전문 상담을 받기 전, 최소한 아래 사항은 체크해 두셔야 합니다:

• 계약 갱신을 요청했는가? (언제, 어떤 방식으로?)
• 임대인의 거절 사유가 명시되었는가?
• 신규 임차인 주선을 언제, 어떻게 시도했는가?
• 권리금 계약에 대한 입증 자료가 있는가?

 

3. 법률상담 전에 정리할 자료 리스트

• 임대차 계약서 (원본 또는 사본)
• 확정일자 증빙 서류 (등기부등본 또는 신청확인서)
• 권리금 계약서 또는 주선한 임차인 정보
• 임대인과의 주고받은 문자·통화 기록

📝 "법적 권리는 스스로 준비한 사람에게 더 정확하게 적용됩니다. 상담 전에 사실관계를 먼저 정리해 보세요."

 

💡 상가 임차인의 권리, 제대로 알고 계신가요?

확정일자와 권리금 보호 조항을 포함해 실전 분쟁 대응법을 핵심만 요약했습니다.

상가건물 임대차보호법 정리 ▶

 

 

💬 법률상담 전 미리 정리하면, 분쟁에 훨씬 유리합니다. 핵심 체크리스트를 확인하세요.

 

 

 

4. 권리금, 받을 수 있는 권리입니다

권리금은 단순한 관행이 아닙니다. 임대인은 임차인이 주선한 신규 임차인을 정당한 사유 없이 거절하거나, 권리금 계약을 방해할 수 없습니다.

• 임대차 종료 6개월 전부터 1개월 전까지 주선 가능
• 방해할 경우 손해배상 청구 대상이 될 수 있음

📝 “권리금 회수 기회를 보장받기 위해서는 ‘제10조의4’ 조항을 꼭 확인해 두세요.”

 

 

💬 권리금 보호, 계약 만료 6개월 전부터가 핵심입니다. 방해받지 않도록 준비하세요.

 

 

 

 

 

5. 계약 갱신 거절, 법적으로 가능한 상황인가요?

임대인은 임차인의 갱신 요구를 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다. 하지만 아래와 같은 경우에는 법적으로 갱신 거절이 가능합니다:

• 차임을 3기 이상 연체한 경우
• 무단 전대 또는 계약서상 허용되지 않은 용도 사용
• 임대인이 상당한 보상을 하고 합의한 경우
• 철거, 재건축 계획이 있고 적법한 요건을 갖춘 경우

 

📝 “내가 갱신을 요청했는데 임대인이 거절했다면, 그 사유가 이 중에 해당하는지 반드시 확인하세요.”

 

 

6. 이런 상황이라면 법률상담 전에 먼저 읽어보세요

"재계약을 거절당했어요."

"임대인이 권리금 계약을 막습니다."

"보증금은 돌려주겠다는 말이 없어요."

 

상가 임대차 계약을 둘러싼 문제는 대부분 상가건물 임대차보호법을 몰라 생기는 경우가 많습니다. 법률상담을 받기 전, 지금 자신의 상황이 어디에 해당하는지를 먼저 파악해 보세요.

 

이 포스팅은 실제 분쟁사례를 기반으로 작성되었습니다. 상황이 심각해지기 전, 지금 필요한 대응을 시작해 보시기 바랍니다.

 

💡 상가 계약 문제, 정부 지원 제도를 통해 알아보세요.

상가 계약 해지, 권리금 문제로 고민되시나요?
임대차분쟁조정위원회에서 도움을 받을 수 있는지, 한 번 확인해 보시는 것도 좋습니다.

 

상가 분쟁조정 신청 ▶

 

 

※ 본 콘텐츠는 정부지원 제도, 법률 정보 및 금융상품에 대한 일반적인 안내를 목적으로 작성되었습니다.
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